存量房交易消费警示

时间:2019/11/19 0:00:00

随着二手房交易的活跃,一些中介机构利用交易双方对二手房交易政策不了解等弱点,通过格式合同搞欺诈、签订“阴阳合同”等方式,使得一些消费者利益受损。为此,我中心发布二手房交易消费警示,提醒消费者谨慎签订二手房买卖合同,防止消费陷阱。

一、摸清房屋基本情况

在签约买卖合同前,要充分了解房屋基本状况、小区环境、周边配套设施等情况,房东或中介为了尽快卖房,可能会隐瞒一些不利情况,这些问题就需要买方深入了解房屋本身状况和周边状况。

二、核实房屋权属情况

查看房屋权属情况,主要审查以下几点:一是房屋的所有权归属是否明确,能否正常交易过户,合同签署人是否对房产拥有全部处置权;二是该房屋是否存在查封、抵押情况;三是由于房屋性质不同决定过户手续存在差异,要注意房改房、经适房、安置房的上市政策,避免过户时出现纠纷。

三、了解购房相关政策

合同签订前要充分了解当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等,根据自身情况准备好所需的资料;不要盲目听从中介人员的口头承诺(拒绝一切形式的口头承诺),更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为;对中介公司许诺办理保险、个税、暂住证或代办相关证明等虚假宣传,要保持警惕,切记不要轻信,以免上当受骗。

四、使用规范标准的居间合同文本

2012年12月底,市房管局出台文件推荐使用郑州市住宅与房地产协会制定的《存量房买卖居间合同》示范文本,该示范文本内容具体、完善、规范,选择性条款、提示性条款较多,尤其是对容易产生争议和纠纷的条款进行了细化,交易双方可以要求中介机构使用该示范文本。

五、切勿签订“阴阳合同”

无论通过中介公司或自行成交的或出于何种考虑,切勿签订违背意愿或约定不一致的“阴阳合同”。生效的合同对当事人有约束力,按合同约定享有权利并承担义务,房屋价款属于重要合同内容,交易过程中一旦出现纠纷,合法权益很难得到支持;利用“阴阳合同”来避税是一种违规行为,在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人在合同履行中带来一定法律风险。

六、交易双方尽量选择资金全额监管

根据规定,中介机构不得代收代管买卖双方的交易资金,存量房资金监管是政府为方便群众提供的免费平台,重点解决买方不愿提前付款、卖方不愿提前过户的困扰,房屋产权过户完成后交易资金按约定进行交割划转,充分保证交易资金安全。

三种方式查询中介公司是否为正规中介

一是登录郑州市住宅与房地产业协会官网,进去经纪行业监管平台,点击信用发布进行查询。

二是在中介机构办公现场通过公示内容核对有关信息,查看中介机构营业执照正副本和房管部门颁发的《郑州市房地产中介服务机构备案证书》,特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致;是否在有效期内等。

三是拨打郑州房管局服务热线67889725咨询。


新郑市住房保障和房地产管理中心

2019年11月19日